取消某些建筑物EWS1表格的决定是什么意思?

上周MHCLG发布了一份关于消防安全的声明重点是中低层住宅建筑，主要是这些建筑的外墙。

在住房、社区和地方政府大臣的要求下，包括朱迪思·哈克特和前消防队长肯·奈特在内的一小群专家共同撰写了这份声明。他们的简要目的是考虑这些建筑物的风险的比例水平，适当的降低风险的方法是什么，此外，考虑目前对住房市场的相关影响是什么。

专家们得出的结论是，在确保住宅建筑质量方面存在系统性失误，但在考虑的这种高度的建筑中，对生命安全的风险极低。

专家认为，业主对这些中低层楼宇的安全风险的反应，与实际情况不符。这导致了对EWS1表格和补救工作的需求，更高的保险成本，以及随之而来的对居民焦虑水平和福祉的影响。

因此，专家们提出政府干预是必要的。

因此，专家建议:18米以下的住宅建筑不应再要求填写EWS1表格;缓解方案而不是对外墙进行补救，应主要用于处理任何已确定的外墙和相关附件的安全风险;承租人应能正式质疑任何拟议的补救工程;以及火灾风险评估应以证据为依据，并由建筑物安全监管局或其他获批准的第三方进行审核。

上述情况将需要MHCLG和建筑安全监管机构进一步指导，并可能迅速制定新的政策，以便行业能够遵循上周发布的建议。

从现在到该指南发布的这段时间内，许多建筑物业主和承租人将继续处于不确定状态，在PAS 9980发布之前无法对外墙的风险进行识别和分类，而在关于这一问题的指南发布之前无法确定适当的缓解措施。也就是说，假设它是这样的。

任何对风险的反应都需要是相称的，拟议的解决方案也是如此。建议使用报警或抑制系统来代替修复外墙可能比修复更昂贵。因此，在作出决定之前需要进行成本效益分析。这将包括与任何积极缓解措施相关的持续维护和安全检查的费用。

当然，这里还有许多其他因素需要考虑，我们将等待建筑保险公司、专业赔偿保险公司和抵押贷款提供商对这一早期指南的反应。

此外，建筑业主应考虑外墙的周期性维护和更换方案，以便将其纳入成本效益分析。2022年北京世界杯如果façade的寿命即将结束，或需要在不久的将来进行维护，那么现在消除风险可能比安装缓解措施更具成本效益。

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政府的建议随着行业对之前建议和市场状况的反应而不断变化。根据上周的声明和最近颁布的《消防安全法》，我们可以预期在未来几个月将发布关于评估和应对现有住宅建筑风险的进一步指导意见。

透明度和提供适当反应的能力将受到大家的欢迎。然而，在一些业主等待进一步更正式的指导期间，我们可以预期一段不确定时期。

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