强大的郊区或退化的言论?

致密化郊区并不是一个新想法,而不是坏。我们觉得一段时间“紧凑城市”,支持理查德•罗杰斯早在1999年,效果太好了,而在伦敦,现在是时候看看紧凑的郊区。但这是不容易的,在政治上或实践。

零碎的干预的风险,提倡Supurbia是,它使一切混乱。插入新住宅花园深处的底部通常是一个妥协的访问、服务和前景,风险讨厌的邻居花园的背。特设街加密和随机“机顶盒”也同样棘手,一旦你开始在新屋开槽,更广泛的发展变得更加困难。这就是为什么我倾向于更大的计划干预;选择性拆除最破败的股票发行足够的土地做出有意义的区别和为别人树立了榜样。强大的郊区,最新的出版政策交流,因此听起来有趣。

作者是萨斯伍德本和塞缪尔·休斯。Southwood一直政策主管亚当•斯密研究所负责人,现在住房,交通,城市空间政策交流。休斯是一个高级研究员政策交流和牛津大学的研究员。他是研究助理罗杰Scruton和尼古拉斯爵士男孩史密斯,建筑物的椅子更好,建设美丽的委员会。

报告描述为激进的将是一个保守的说法。清楚地迷恋生活在美(BBBBC的报告),作者描述“需要授权给当地人民在建筑的设计他们将不得不忍受。这是加剧了地方规划当局的口味往往偏离公众作为一个整体…”。逐街的想法是,业主应该被允许在一起,投家园被拆除和重建在更高的密度(最好与neo-Georgian梯田从插图)。

描述一个双赢的场景中,他们估计,在“保守的场景”,“…平均参与房主将使£900000,而地方政府将得到平均£79000每新屋了”。总的来说,他们认为他们的模型会导致“1.4亿平方米的可用面积或二百万间新房,产生£1.1万亿的总值。这£5050亿花在建设、£4790亿[是]房主和£1180亿委员会”。幼小的动物相比,他们的“最好的情况”,他们声称,可以产生4000万间新房。

这是它是如何工作的。获得了拆迁和重建的使命,一群居民将提交“街道计划”的提议。这必须包括一个设计规范处方的形式重建需要,“…甚至可能包括一个完整的设计规范定义一个“快速美容”,自动批准建立相对应的规范”。(不是我们可能期望从学者的博学的散文,但我们懂的更多允许开发。)

作者建议政府应该考虑资金瑞芭和新国家设计身体运行”海拔比赛”;赢得了高度将是免费的,”居民可能与当地的建筑师合作…(谁)可以收取费用,但他们也有动机提供图纸公益性服务,考虑到工作他们可以得到的机会…”。

最大层高度规定是基于当前的人口密度。在每公顷不到20个居民的地区,盖两层;对于地区20三层;60 - 120的4个,每公顷120人以上,五年之前的折线形和地下室可能带你去七层。他们进入不同寻常的细节保护权利,设定最低天花板的高度,包括双重斜坡的屋顶和地下室的部分,并承诺零碳、回收、绿色空间和更多。

但也有巨大的缺口报告——主要是在现实世界的经验。除非古怪的房东(谁不投票,但大概会得到赔偿),作者认为,居民将房主。承认,”…街头投票可能在街头举行社会拥有的房屋就像他们可能是私有的街道上…”mixed-tenure已经成为常态,或者很大一部分额外的家庭应该是保障性住房,似乎已经逃脱了。

目前尚不清楚是否£900000息居民净利润或他们是否必须支付新房子的。不清楚,你是否可以把钱和运行,之前相同的技巧在未来街,或如何处理居民90人投了反对票,因为她无法面对任何动荡,或者一个家庭,只是花了成千上万的翻新。

和预测新数据是基于假设平均内部现有的和拟议房屋的建筑面积85平方米(英国现有房屋的平均大小,相当于一个典型的两间卧室的房子或小、所三卧室的大平面)。然而,几乎所有的插图,其中包括5栋,梯田,描绘带有个人的房子前门——“豪宅”远远大于85平米,并大大超过绝大多数的家庭他们将取代。基于这种情况下,密度的提升会很温和(本质上就是你获得通过消除现有的房屋)之间的差距,所以£900000息感觉雄心勃勃,说得婉转些。他们提到公寓楼可以集成,但即使在六层楼很难看到阳台模型如何维持一程的成本。一个相当大的问题,因为政府正在考虑使第二类易访问性的最低要求,这意味着step-free访问。

令人吃惊的是,该报告是沉默房屋本身的设计。作者似乎没有意识到,居民将脑海中尽可能多的关于他们的新家园里面的他们对外面;可能更多。各有不同的想法他们想要或需要的布局和空间,但会受到相同的一组通用的,预先确定,断章取义,正式的外墙与严格一致,统一窗口,开发人员想要让他们都是一样的。

似乎有一种故障在规则允许街道”同意由绝对多数”了。这是他们如何解释投票将是如何工作的:“街上计划采用如果(1)至少60%的选票支持,(2)居民至少50%的家庭都有投票,和(3)在每个投票至少一半的居民家庭投票赞成”。

我不是数学家莱维特伯恩斯坦所以我咨询了我的同事。我问的问题是:基于这三个标准,100年街道房屋所需最少的是什么票的投票?压倒性共识是30。几乎大多数人会称之为民主授权,并更有可能把邻居比团结他们。