更明确的第二个楼梯是受欢迎的,但不断的变化创造了风险和不确定性

最近出版的磋商提出的变更批准文件B (ADB)包括新安老院提供洒水装置,取消国家标准反应火灾和耐火性和两个楼梯的预期要求高的住宅。

没有选择第二个楼梯引发高度提出的咨询文件,只是一个30米的高度。这无疑给附近确定触发器将30米高度。提出了在以前的磋商,引发高度选择行业的反馈。

这次是不得已的选择,没有选择。协商并不过表明,其他触发山庄被认为是由政府作为影响评估草案包括他们。

文档进一步指出,所有目前计划发展现在应该准备这一变化

许多业内人士会宽慰,触发点在30米,而不是在一个较低的高度18米。它很可能是降低,特别是最近呼吁国家消防主管委员会指导两个楼梯在住宅提供18米,或7层及以上。

我们明白,30米触发点会结合新兴BS9991变化,虽然这个标准可能会推荐第二个楼梯在住宅18-30m除非pressurisation等缓解措施是安装。亚行咨询文件对任何此类要求保持沉默是纳入建筑规范指导。

咨询文件集提出过渡时期。在看护之家的洒水装置是6个月。国家标准是12个月,第二个楼梯是很短的过渡时期。文档进一步指出,所有目前计划发展现在应该准备这一变化。

许多开发人员已经了解重新设计审查计划,计划和可行性的影响

如果我们考虑到最后改变亚洲开发银行有6个月的过渡阶段和批准文档L有12个月的过渡,我们必须假定一个很短的过渡阶段,第二个楼梯小于6个月。它可以被3个月或更少。

如果我们推测修改ADB国会夏季休会前发表在7月中旬,今年10月初更改生效,那么它可能意味着过渡时期结束之前1月中旬。这允许一个短窗口得到单个建筑的基础开始现场超过30米,为了避免新要求。这当然是故意的政府会希望尽可能多的新的30 m +建筑有第二个楼梯。

许多开发人员已经了解重新设计审查计划,计划和可行性的影响引入第二个楼梯在当前项目。他们也在考虑的影响不包括第二楼梯在建筑现场可以开始结束之前提出的过渡阶段。

该行业迫切需要澄清

这些可能包括影响销售,销售价值和未来的安全情况下没有签署了建筑安全监管机构。也有潜在的未来安全事件带来的商业风险,开发人员几乎没有防御,因为他们知道第二个阶梯变化的到来。

咨询并没有提供一个完整的理解第二个楼梯是否需要一个疏散楼梯,楼梯,消防楼梯或住宿或者所有这些。行业迫切需要澄清这个问题,需要尽快看到新的亚行指导——理想的引入改变之前,让它兼容当前设计方案做准备。

改变消防安全立法post Grenfell环境中是可以理解但常数周期性一步改变行业应对更加困难。它会更好,如果尽可能多的亚洲开发银行计划未来的变化可以纳入尽可能少的新版本的文档。也当然会减少最近完成了建筑的数量只是部分满足最新的消防安全政策。