当局排队让第四条方向,但国务卿将有最终决定权
全国各地的地方政府已经开始反击,针对的是政府试图让几乎每个前提在城镇中心变成住房不需要计划同意。
伦敦金融城公司和旺兹沃思,肯辛顿和切尔西和里士满委员会在伦敦西区是第一批所谓的第四条方向,但其他全国性的跟进,根据地方政府协会。议会只允许在本月初方向当新规则生效。
通知将被延迟了一年在委员会咨询和住房部长要求更多证据,然后做出最后的决定。他一直拒绝或修改类似的请求。从索赔延期也保护委员会。
第四条方向,或者说,在一个定义的区域,允许开发(PD)对——在这种情况下,对本月生效的允许任何人转换成住房单元分为类大肠这个新从商店使用类涵盖了几乎所有的商业楼宇,房地产经纪人和律师健身房、餐厅和咖啡馆、理发师、手术,covid测试中心、办公室、托儿所和研讨会。
当E类和相关的事先批准在去年年底首次视为建筑师、规划师和甚至一些开发人员警告说,它可能是灾难性的高的街道和小型商业中心。
与城镇中心承受着前所未有的压力,因为购物模式的改变和18个月的滚动covid封锁,地方当局说,现在比以往任何时候都更需要能力储备单位用于商业用途。例如如果一个高街萎缩的闭包,委员会可能希望允许空商店两端成为住房,但保护中央集群。然而,PD允许他们只考虑一个非常有限的洪水风险等问题。他们不允许考虑损失的影响当地社区美化市容,例如。
当2013年office-to-resi PD权利介绍了几个行政区第四条豁免。他们热情地部署由首相伦敦市长鲍里斯·约翰逊在他的保护首都的商业中心地带。
旺兹沃思委员会资深规划师理查德Crutchley称,他担心放松管制可能导致“混战”,这将损害当地中心和小游行,迫使居民旅游进一步访问商店和服务。
“我们理解的努力实现区域内避免空缺和鼓励住房内空缺,其合适的地方,”他说。
“我们担心的是,有一个潜在的混战在这个新允许开发的城镇中心。中心已经痛苦现在面临的另一个威胁。而且不只是商店但服务,人们正在失去了依靠,我们什么也不能做。”
PD的呈现方面,当地委员会的计划——试图“保护和牧师这些服务他们都集中在可访问的位置”,无法执行。
旺兹沃思作出了第四条方向一个字符串的地区这想保护谁的个性和活力。预计住房部长要求的证据在未来几周内需要保护。它将进一步两个月供应,根据调查和其他数据,与国务卿让他决定在任何豁免明年8月生效。
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第四条的新NPPF指定方向应该地理范围有限。然而在邻近的肯辛顿和切尔西整个区委员会申请豁免,因为其规模小,企业的散射。官员说,他们正在悄悄地成功的自信,因为区被授予这种豁免office-to-resi PD在2013年和2019年。
阿曼达•里德区规划和地方,主任中写道报告理事会的领导团队:“(新类E PD)的影响可能是巨大的。很可能导致的损失至少14600办公室工作的区以及打破现有业务集群,破坏我们的国家重大文化、媒体和娱乐行业。它会阻碍我们的能力满足我们的客观评估需要50000平方米至76000平方米面积的新办公室。它也可能会威胁到一些520 E类商业单位在我们邻里中心和在更外围的部分我们的一些大的中心。”
该区的异乎寻常的高房价让营业场所比其他地区更大的威胁,她说。
区没有一个“市中心”,所以为了保护特定区域不会保护所有的大街上,一位发言人补充道。
“我们一系列的村庄在伦敦市中心,”他们说。“波多贝罗路和斯隆街为当地居民提供重要服务但也是国家和国际的标志性地点意义由于他们混合使用和两端的自治市。”
在伦敦金融城(City of London)的情况下,其第四条方向也会覆盖整个平方英里,与公司的主要目的停止办公空间resi迷路。
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