纽伯里房子的悲惨故事表明,允许发展常常使人的生活痛苦,茱莉亚公园写道
在早期进行现场考察和设计审查抵达纽伯里公园,周三在一个酷热的中午,我想探索的区域。对面的车站,边缘的A12,繁忙,污染最严重的道路在伦敦,我注意到迎面而来的办公大楼与窗帘已在大多数的窗户。看上去生活在以上交通噪音我可以听到里面的声音,其中包括儿童。
回到办公室,雷德布里奇的快速搜索计划记录证实,事先批准的请求,将建筑(纽伯里的房子)从办公室到住宅使用下允许开发(PD),点了点头通过了委员会2014年的开发管理。假设提议实施和一切都表明他们的每个六楼上现在由10自给自足,雨工作室公寓。工作室的建筑师的图纸描述了18“单打”和42“双打”。最小的单13平方米,最小的双14.7平方米。只有一个是超过20平方米。
都是单一方面宽屏窗口。朝北的一半没有接受阳光,朝南的一半暴露在太阳的一天。我的照片显示了北立面人打开窗户,但是事实暴露自己,噪音和污染水平表明即使他们过热。
没有阳台和没有共享户外空间的目的是超过100名居民;“网站”是建筑的足迹和开放,层地下室全是垃圾。
政府提出的一项为期三年的试用期,office-to-resi PD如此成功的证明了它在2014年被永久化。看看统计数据:
- 2006年、900年正常申请office-to-resi转换被提出(10年期间最高年);2014年,6500 PD方案被通知。
- PD的第一年立法产生office-to-resi转换比之前每年平均高2274%。
- 在伦敦内,office-to-resi转换2014年约占75%的转换,在第二年PD权利占超过20%的房屋开工在伦敦。
- 在伊斯灵顿,超过一年的PD通知“正常的应用程序”的总数在10年前。
- 估计有4000保障性住房使用PD的结果,而不是通常的规划路线,在2013 - 15所示。
虽然它可能是一个成功的数字,这个例子和其他许多国家,代表惨败在其他方面。大部分的责任在于政府引入这种形式的PD和未能评估实际结果之前让它永久,但许多其他组织和专业人士有同谋;开发人员似乎已经做了最少的工作最大的回报,建筑师同意‘设计’,雷德布里奇说,是的,整个问题的杯子很大程度上保持着沉默。
我不知道谁住在纽伯里房子但公平地假定多数没有由于缺乏社会住房的现实选择。虽然一些私人房东拒绝不公平的租户在收到住房福利,其他积极的目标。为什么?因为当地的住房津贴的规定下,单身的人超过35有权“一居室率”,而不是“共享率”(这是所有年轻的单身可以预期)。更高的利率是为了支付适当的一居室公寓,但是没有一个合理的,一致的,法律定义几乎任何可以界定为“住宅”,这取决于上下文。配件一个WC、盆、淋浴、水槽和滚刀和证明有一张床和一把椅子的空间经常允许任何规模的一个房间被视为独立的住宿、不管谁住在那里或租金是如何资助的。
快速运动对政府的网络方面计算器显示一个成人每周35岁以上有权£160.24的住房成本外北东伦敦地区。几英里南部,它上升到每周£187.25。
据我所知,住宿的质量没有影响应付金额。在低端市场,房东经常选择直接向议会提供住宿。视为一个“双赢”的议会减少他们的名单,和房东一夜之间填满他们的发展与租户可能会保持一段时间,因为他们不会提供任何其他东西。他们避免广告,让代理费用和赚更多的钱从租户住房福利比他们可以在公开市场上。钱往往是直接支付给他们。
了解如何赚钱可以,如果纽伯里的房子完全让单身的人在收到方面一居室,年租金的工作室将几便士的一百万磅。我不知道谁住在这里或他们的工资,这不是重点。事实是,没有人应该像这样生活。
4读者的评论