为什么不让所有的家庭都能进入呢?

很少有人会否认，世界花了太长时间来面对气候变化，但更根本的东西被忽视了，不仅几十年甚至几百年，而是几千年。我说的是变老。

纵观世界，我们在设计和建造建筑环境的过程中一直在缓慢地考虑老龄化问题。即使是那些尊重老年人的智慧并在大家庭中照顾老年人的社会，也很少考虑消除限制许多人生命的物质障碍。老年人和残疾人“呆在家里更好”的观点已经根深蒂固:包括在英国。讽刺的是，我们在这方面也失败了;无障碍住房的概念只有不到30年的历史，到目前为止，这是一个曲折的过程。

约瑟夫·朗特里基金会(Joseph Rowntree Foundation)在20世纪90年代初制定了一个16分标准的“终身住宅”(Lifetime Homes)，旨在让老年人的生活更轻松。作为一种自愿标准，它受到了一些人的尊重，但也遭到了另一些人(包括许多设计师)的憎恨，它获得了相对较少的关注，并不是所有的内容都有意义。无电梯公寓仍然可以获得终身住宅(Lifetime Homes)的称号，这是一个重大的反常现象。

1999年，通过M部分(在此之前，该部分只涉及公共建筑)，一个弱化版被纳入了监管。这增加了这个问题的重要性，但就内容而言，这是非常不足的，除了其他内容外，还需要一个通往主入口的无台阶通道(除非这太困难了……)，以及一个小的底层厕所(除非那层没有可居住的房间……)

长期以来，我们忽视了预期寿命延长的影响，我们有大量的工作要去追赶

M部分的不足意味着，尽管存在缺陷，完整的终身住房标准又延续了16年，并经常在规划政策中被引用。一切都很混乱。

2015年，在批准文件m的新卷中，可访问性基线增加了两个更高的级别(“可选要求”)。基线更名为M4(1)可访问住宅(或第1类)，并保持默认值。两个可选的要求，M4(2)可访问和可适应的住宅(或第2类)，这与终身住宅非常相似，和M4(3)轮椅使用者住宅(或第3类)，在调用之前必须进行论证。地方规划当局被要求在确定满足每项可选要求的新住房比例之前，证明需求和可行性。2类和3类住宅被列在规划条件中，但测试属于建筑控制。

政府预计，大多数地方政府会选择加入，并要求30%至50%的新建房屋满足第二类要求，5%至10%的新建房屋满足第三类要求。实际上，比例从0%到100%不等。伦敦(人口统计上是全国最年轻的地区)要求90%的新住宅满足第二类标准，剩下的10%满足第三类标准，但大约一半的当局仍然只要求基本标准。我认为这部分是因为评估需求和可行性是困难的，如果开发者尝试了就会反击。差距的程度使它成为一种邮编抽签，而不是一项有效的政策。这太复杂了，还是很乱。

去年9月政府频道发起无障碍住房咨询时，我满怀希望。介绍信的语气非常积极。在五个相当微妙的备选方案中，有四个对目前的情况有所改善;除了一个人以外，所有人都提议将第二类定为新的基线。而且说得很对。人口统计学的证据是令人信服的:到2050年，四分之一的人将超过65岁;只有11%的现有住宅能够满足四项主要功能，即使是最低程度的可达性，而现在80%的住宅到2050年仍将存在。

长期以来，我们忽视了预期寿命延长的影响，我们有大量的工作要去追赶。封锁让我们所有人都看到了对许多老年人和残疾人来说，什么是每天都要面对的现实——因为出门仍然很困难。大多数房屋都经过了测试，许多房屋得分不高。与年龄相关的流动性问题和缺陷的因素加剧了。

几乎可以肯定的是，在未来的两个世纪里，每个家庭都将被一个人的生活将被一个无障碍的家所改变，这是足够的理由

减少隐含碳的需求是另一个驱动因素;我们今天建造的每一个新房子都应该至少能使用200年。在这段时间内，我们可以假设每座房子将容纳大约20户家庭和70个人。成千上万的游客将穿过每个门槛。这些人将是各种年龄、种族和信仰的人。所有人都会经历疾病发作;绝大多数人会变老，大多数人在某个时候会使用行动援助。我们非常清楚，他们的生活将以他们能够或无法预测的方式发生变化。

几乎可以肯定的是，在未来的两个世纪里，每个家庭都将被一个人的生活将被一个无障碍的家所改变，这是足够的理由。但通用应用的好处不止于此;我们都想去我们的朋友和家人的家里做客。这取决于我们知道，我们将能够穿过前门，有尊严地使用厕所，并感到足够放松，以享受陪伴和环境的变化，这可能意味着很多，特别是对那些独自生活的人。第二类房屋对所有年龄层的人都有利，对任何人都没有坏处，这一事实证明了这一点。

关于修改第M部分的磋商远非完美。遗憾的是，最好的结果——将第2类标准和国家描述空间标准(NDSS)捆绑在一起，要么没有被考虑，要么被拒绝——这很疯狂，因为它们被设计成相互支持的。M部分也不完美。每个类别的描述都是令人困惑的，在某些地方(特别是3类浴室)的指导是糟糕的，适应性的功能需要工作于所有形式的建筑和租赁。例如，当使用预制吊舱或出租时，在底层厕所完全安装淋浴器是有意义的。

实施不力，需要做更多的工作，以确保那些从无障碍和适应性强的住宅中受益最多的人了解它们提供了什么，以及在哪里可以找到它们。他们强烈主张在当地建立无障碍住房登记制度，并在营销资料和租赁协议中强制标注。

不幸的是，磋商的结果(原本预计在3月份)现在要到“年底”才会出来。有人说要进行更多的研究;这不是坏事，但可能需要数年时间，令人担忧的是，发展方向尚未得到确认。然而，我仍然满怀希望。如果说在过去的18个月里我们什么也没学到，那就是处理我们能预测的事情会让我们在处理我们不能预测的事情时处于一个更好的位置。无障碍住房从来没有被视为优先事项，我们需要改变这一点。