M&S的牛津街调查是一个世界观的冲突

M&S的调查是两种对立的世界观之间的冲突。一方面你本质上是一个20的玛莎百货的方法^th世纪的心态,新的发展视为本质上是一件好事,拆除建筑不到50岁,或者仍然可行的90,就可以了。

实现这个目的M&S的团队已经用自己的方式去诋毁三完全可重用的和令人惊讶的是紧密相联的建筑,试图证明这一点。他们说,新建设将提供改进层高度,更好的公共领域,更好的内部组织和有一个高实业评级证明其可持续发展能力,当然更好的运行能效。

另一方面,你有保存方法,响应,不仅实业和其他网站问题,但特别紧急的气候。这种方法认识到,与政府有法律约束力的承诺的2019年和2021年分别实现零到2050年,到2035年减少78%,一切都变了。

“…你不能到达零翻转一个绿色的开关,我们需要重建我们的整个经济”

引用马克·卡尼英格兰银行行长时,“你不能到达零翻转一个绿色的开关,我们需要重建我们的整个经济”。卡尼所认可的是“零”要求转型和根本。它不是可以解决一个花哨的BREEAM评级或拆除可重用资产。

我们一开始的巨大变化一样广泛的英国的变化在18岁^th和19^th世纪从农业经济向工业,除了现在不到30年影响类似水平的变化。那些认识到这一点会成功,那些不,像柯达或大片(记得吗?),失败。

如果你比较这两种方法,玛莎百货新构建的建议和保存深度改造,几件事情变得明显。许多申请公共领域等新的建设方案改进,更好的服务访问,和更好的内部重组,在很大程度上被复制在一个深改造。

…根据奥雅纳的评估,现有的结构很容易能花多达三个额外的层

格兰维尔的新广场的地方,不愉快的解决悬臂果园街,从牛津街新访问在地面广场,加上搬迁服务湾在我看来可以解决换成一种富有想像力的、丰富的改造。

运营能源性能还可以,与绝缘材料的合理使用,双层玻璃和新服务,非常接近一个新的构建。现有的外墙,除了玻璃,健壮和深改造后,能够非常长寿。

进一步,根据奥雅纳的评估,现有的结构很容易能花多达三个额外的层。这三个建筑的基本结构很简单,普通混凝土或钢结构。

挖掘地下室(特别是在伦敦中心)和建筑深混凝土结构是一个非常高碳的活动

移除现有的外线核心不会影响结构完整性和开放的建筑物,调整波纹板和提高效率。一个新的中央核心,匹配的新构建的布局,可以使用现有的自动扶梯介绍的空洞。

这种方法当然会导致碳排放支出,但这些会大大减少在前期建设排放,造成的排放都体现了比一个新的构建和操作。这些建筑将为未来建立。

在我看来与额外的层深改造可以达到约50000²针对M&S的计划达到超过60000²。然而M&S的提案将在更高kgCO2e / m²成本也显著高于tCO2e总成本。当然这包括与相关拆迁总浪费和运输而不是选择性,本地化和相对较小的核心删除。

这意味着大约2050新建设将面临重大的改造

具有讽刺意味的是某些特性的新的建造计划非常适得其反的碳。地下室的新的建设需要三个水平而不是重用现有的一个。挖掘地下室(特别是在伦敦中心)和建筑深混凝土结构是一个非常高碳的活动。

新构建的提出层高度(3.9米),我认为,过度,可以设计的更严格减少他们两个从建设和运营能耗降低含碳量从额外的冷却卷(加上降低资本和运营成本)。包层系统主要是铝和玻璃,根据奥雅纳的一生碳评估不超过35年的预期寿命。

新构建的建议有一个声称120年的生活。然而根据Arup碳评估大多数组件只有一个平均寿命35岁或更少。这意味着大约2050新建设将面临重大的改造。

政府的零承诺在2019年和2021年没有明显影响建筑的设计

M&S的计划提交文件显示,现有的建筑有简单的结构,不仅能够重用几个额外的层,并使重要的内部重组。文件还表明,任何一个更深刻的改造在2018年被废弃的调查(确认),没有认真检查深改造工作。

政府的零承诺在2019年和2021年没有明显影响建筑的设计。这就是为什么在我看来M&S的方案基本上是20^th21世纪,而不是一个更微妙的和富有想象力^圣世纪的建议。

许多大型开发商,如英国的土地和Landsec,为了应对市场和气候危机,更关注改造/混合方法。玛莎没有以同样的方式回应不断变化的环境。

为什么没有当事人试图提供的水平改变马克·卡尼和规定立法?

我会注意,我并不是反对新建筑,当然不反对的解构和回收多余的建筑,但对于这个网站我们没有在那个位置,因为这些建筑显然是一个机会,而不是责任。

有趣的是,各方在新的构建方案有令人印象深刻的可持续发展能力,玛莎百货已经计划一个特别提到他们担心建筑垃圾,当然奥雅纳被认为是这一领域的领袖。威斯敏斯特市议会和杯子政策优先考虑改造,但似乎无法改变方向的迫切需要应对气候危机。为什么没有当事人试图提供的水平改变马克·卡尼和规定立法?

我想知道是什么鼓励M&S继续奉行这一行动,这似乎与他们的计划a可能他们当前的股票价格是大约是2015年的四分之一,并且完成了新的构建值得大约一半他们当前的市值有什么关系吗?

…我们再也不能口头上承认气候问题

谁知道呢?但我们再也不能口头上对气候问题。我们需要积极采取行动,果断地应对气候变化。我们需要“重新布线我们整个经济体”。

鉴于建筑环境部门负责全球约40%的排放我们有很多事要做。大型新项目,需要拆除可重用的碳资产不是搬到一个零和循环经济。玛莎百货的新构建的建议因此从根本上是倒退的,将被视为未来数年。