像当地人一样生活?

曼彻斯特的莫斯赛德并不是什么旅游胜地。我想，你可以参观曼城(Man City)的缅因路(Maine Road)旧址，或者安东尼·伯吉斯(Anthony Burgess)的童年故居，但那里没什么吸引游客的地方。因此，从大曼彻斯特租户联盟的艾萨克·罗斯那里得知，在莫斯街的一个街区，最近8个出售的房子中有5个是短期出租的，这让人很惊讶。其中四间已经在Airbnb上，第五间还在翻新中。

艾萨克与来自租户联合会的其他成员以及来自曼彻斯特和谢菲尔德的学者共同撰写了一份报告上个月发布了关于爱彼迎和其他短期租赁平台在曼彻斯特的影响的报告。那年夏天，我在专栏里写过爱彼迎对爱丁堡和巴塞罗那等旅游热点的影响但这份报告表明，这是一个更广泛的问题。

我承认我从未使用过Airbnb。我喜欢旅行时酒店的低调，即使是便宜的酒店。然而，在城市主义研究院内部，很多人都在使用这个平台。我的印象是，他们住在别人的空房间里，一边吃早餐，一边从当地人那里获得有价值的见解，同时参与共享经济。

这是Airbnb渴望展现的形象;允许游客“像当地人一样生活”，把钱投入当地经济，而不是企业酒店。然而，正如曼彻斯特的报告所指出的，现实情况大不相同。

在Airbnb的700万房源中，“房屋共享”市场只占8%。其余部分由“全屋房源列表”、“幽灵酒店”或单处房产的多间房源列表组成。它们是由专业房东经营的，他们经常创建多个简介，因此很难跟踪发生了什么。

这些房产是通过一个不断发展的行业来管理的，这个行业负责处理所有的预订，处理钥匙、清洁、维修等。他们还建议如何扩展房产以增加入住率，因此Moss Side的一套三床房平均可以容纳8.2位客人，经常用于举办母鸡和男人的派对。

数据很难得到，但压力集团Airbnb内据估计，伦敦有8.7万套房源，其次是巴黎，有6万套。曼彻斯特没有达到这个规模，只有3000套左右(其中1409套是全屋出租)，但自2016年以来，这一趋势已经增长了三倍。根据租户工会的预测，Airbnb将在10年内让4000户曼彻斯特家庭失去住房。这占了社会住房等候名单的30%。

但问题还不止于此。STR属性给本地服务带来压力，同时不支付业务费率。除了剥夺城市的住房，他们破坏稳定的社区，人为地推高房价，使其超出当地居民的承受能力。

该报告讲述了一个故事，去年新年前夕，当这座城市正在实施第四线新冠疫情限制措施时，莫斯塞德的一套房源被用作派对公寓。聚会的人群涌到了街上，最终被警方叫停，房子被弄得一片狼藉，街上到处都是笑气罐、破碎的家具和一把刀片。

可以做的事情有很多。其他地方的政府已经立法实行许可证制度(包括苏格兰)。巴塞罗那通过投资30名检查员和另外40人在网上搜索，成功地将出租房屋的数量减少了70%。其他地方的经验是，如果没有这种程度的执行，运营商将找到绕过规则的方法。

在英国，我们所拥有的只是规划系统，问题是伦敦以外的全屋STRs与家庭住宅处于同一使用级别。尽管如此，仍有9个地方议会以它们造成的危害为由，使用规划权力将它们关闭，而且在每一个案例中，它们都在上诉中得到支持。在伦敦，每年出租超过90天的房产确实需要规划许可，但执行起来很困难，仅在威斯敏斯特就有1500起违规行为正在接受调查。

这份报告让我大开眼界。这是一个永远不会在个案基础上处理的问题，但肯定是那种规划被发明出来的问题。地方议会需要新的权力，但不幸的是，正如报告所指出的，政府还没有看到需要新的立法。