关键的教训需要汲取高密度的生活

生活在一个密集的伦敦:居民如何看待他们的家园范妮布兰科的一份报告,蒂姆·斯坎伦和白色伦敦证交所和伦敦城市,是一个很多东西被忽视的风险随着covid-19继续主宰我们的生活。这项研究是在2016年和2019年之间进行的,今年3月发布的报告。

引发的意识到,“伦敦人在全市范围内建立实验形式”,这让有趣的阅读。涉及历史、政治、政策、支付能力,土地价值,住房需要和更多的,只是了解它的主要目的是想住在高密度。

14所选方案涵盖一系列任期和类型学:11前两到十年,和三个历史性的比较。建筑质量不是一个因素,但团队决定限制样本发展至少有250个家庭和至少100住宅密度每公顷(衰变时)。这是一个非常低的阈值以今天的标准来看,表明也许有多快的事情已经过去十年。

范围是巨大的,尽管:地层SE1 43-storey塔提供超过400套公寓的南华克区,有一个1295衰变时的密度,惨不忍睹。房屋的数量在每个开发也差别很大,从268年Pembury关闭(202衰变时)到2818年的东村(147衰变时)。

使用范围的研究技术,包括一个在线调查,焦点小组和网站访问,团队着手回答五个问题:

• 谁住在这些房子?
• 居民是如何生活在这些计划,为什么他们选择他们吗?
• 日常生活是什么样子,高密度生活的优点和缺点是什么?
• 居民认为社区意识的发展和周围社区的归属感吗?
• 什么是居民住房的愿望?他们认为他们的公寓是长期房屋吗?

他们共收到了517个调查回复,8%的反应率极低本身就是有趣的。在新方案中,78%的受访者在一人或二人家庭生活(作为一个整体在伦敦这一比例为61%),大多数是40岁以下的居民尤其是年纪大的发展。在整个样本,年收入范围明显,从不足£10000(8%)超过£150000 (6%)。

研究人员指出,“物理距离产生的高密度建筑形式本身并没有鼓励社区”。许多年轻的,没有子女的居民在新方案非常明显,他们没有兴趣成为他们所居住的社区的一部分,他们的社交网络的其他地方,在某些情况下,在其他国家。良好的交通联系被视为一个更高的优先级。

阅读这令人失望的发现是一个很多次我想封锁是否已经改变了的事情,如果是这样的话,多长时间。家庭和孩子们积极的关于住在哪里,但是存储不足和缺乏空间被普遍引用的缺点。Covid-19可能不会有帮助。

密度之间的交互,设计、位置和创建一个意义上的人的地方,和密度越大,更重要的是获得正确的其他因素

而混合使用似乎增加的社区意识,它通常需要时间建立;零售空间并不总是快速的让,例如。任期和滞留时间似乎是主要的因素,作为社会住房的租户和业主通常比私人租房者呆更长的时间,积累足够的临界质量,促进社区精神。展望未来,不再占有权和结束无过错驱逐可以帮助。

本身的密度开发不是一个成功的预测居民的满意度。作者发现,“密度之间的交互,设计、位置和创建一个意义上的人的地方,和密度越大,更重要的是获得正确的其他因素”。

明智的单词和及时。国家和地方政策现在公然支持致密化。伦敦计划草案将与密度矩阵,给申请人的责任,来证明他们的建议满足政策制定的500 +页。它所涉及的每个人都是一个大问,尤其是规划者,他们必须决定是否批准许可。

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服务费用和管理也在报告中(和伦敦计划草案)。居民通常觉得他们的街区管理良好,但想要一个直接连接到责任人。

计划有一个,门房是高度重视的。这不是令人惊讶的,因为很少的私人租房者会遇到的人他们住在自己的房子。大多数投资者地主和许多来自海外,包括远东收买方案,通常散装,是常见的。

报告分析了反应计划方案,以一组课程,可以从这些发现。它们包括:

• 高营业额为社区建设创建挑战计划由私人出租,特别是当有许多个人投资者房东。
• 新计划能让当地居民突然急剧增加。必要的基础设施和服务的改善应该到达新居民,不是年后。
• 创造性地思考如何为家庭提供足够的存储;公寓内自己或者其他地方,可能通过再利用未使用的停车场或提供地下室存储单元。
• 设计房屋的空间可以很容易地重新配置随着家庭的需求变化。
• 在现场负责人员提高存活率的新方案。
• 在许多情况下,它可能是更好的设施,更广泛的公众开放,而不是保留术语仅供居民。
• 后评估应该成为标准的所有主要计划与研究结果用于改善现有的和未来的发展。居民应该参与这些评估。

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