在规划调查之前，政府遗产顾问提出反对Southwark发展的案例
政府的遗产顾问称，在伦佐·皮亚诺的碎片大厦不远的地方，ahmm设计的37层大楼将对萨瑟克的历史部分造成“严重损害”。
这些发现来自历史英格兰向规划监察局提交的听证会前报告，之后将对该方案进行规划调查，并将在7月和8月听取26层楼的精简版本。
AHMM于2018年首次提交了为大波特兰Estates起草的新城法院提案。其中包括一块0.37公顷的地块的再开发，该地块以圣托马斯街和国王首院、二级保护的盖伊医院和博罗高街上的物业为界。
根据计划，圣托马斯街(St Thomas Street)上的一组二级建筑将被翻新，场地上20世纪80年代的办公楼将被拆除。济慈故居的意大利风格façade将从圣托马斯街(St Thomas Street)的现址上拆除，并在向西2.7米的地方重新组装，作为新建筑的正面，作为再开发的一部分。
根据2018年的方案，这座144米高的塔楼包括位于21层和22层的250个座位的礼堂和露台，以及位于5层和6层的双层公共花园。
大波特兰地产公司对萨瑟克市议会未能根据政府的时间表指导方针确定最初的申请提出上诉，预定的规划调查也将调查去年提交的低层方案。
但在反对提案的大纲中，Historic England表示，它“强烈反对”这两个版本的重建计划。
这份文件作为萨瑟克规划委员会下周会议的附录，称这两项提案的“最大危害”将来自于它们对自治市镇高街保护区的特殊性质和外观的“深刻影响”，而开发地点就位于该区域内。
意见书说:“这种危害主要来自分别为37层或26层(加上夹层)的高层建筑与保护区内主要为4层的建筑之间的巨大对比。”
“这种不和谐的并置将特别强调，因为拟议的开发项目位于Borough High Street和St Thomas Street上大部分连续的建筑物正面后面。”
“历史英格兰”承认在2021年版本的方案中会降低高度，但表示“它与圣托马斯街(St Thomas Street)沿线的历史建筑之间的对比也将非常明显”，因为开发的北部边缘将更接近这些建筑。
“历史英格兰”表示，这两项计划也会对一系列指定的遗产造成“严重损害”，最引人注目的是盖伊医院，但也包括萨瑟克大教堂。
根据《国家规划政策框架》(National Planning Policy Framework)的计算系统，这两座建筑的损害程度将是37层建筑的“非实质性损害范围的上限”。然而，历史英格兰承认，26层的方案对萨瑟克大教堂的影响较小。
该顾问表示，两个版本的AHMM方案也会对圣保罗大教堂和伦敦塔的设置产生不利影响，但它承认，在这两种情况下，损害程度都很低。
历史英格兰强调，NPPF的术语并不等同于对其提议的“不太实质性的反对”。它还表示，提案所要求的遗产利益——主要是通过从街景中移除20世纪80年代的办公楼——“相当小”。
它的结论是:“考虑到这将对具有特殊意义的遗产资产造成严重损害，以及因此需要对其保护给予特别大的重视，历史英格兰强烈反对这些应用。”
它补充说，历史建筑和地区督察阿拉斯代尔·杨(Alasdair Young)将是今年夏天调查的唯一证人。
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