四,五大街属性“resi转换的时机成熟了

四,五大街属性可能能够被转换成房屋未经规划许可生效的新法规规定在本周的开始。

新的“类E”允许开发(PD)对适用于绝大多数的商业地产在大街上和城镇中心,以及轻工单位。

规则,一些开发人员欢迎但尖锐地批评建筑师、规划师和其他开发人员,已经生效的同时,新规定要求提出了高层建筑的火灾风险评估规划应用阶段。

城乡规划协会说详细研究的伦敦大学学院四个城镇和城市中心显示平均超过80%的商业建筑新PD下可以转化为家庭。这升至高达89%的中心,巴,在伦敦北部。

开放的新规则,许多商业建筑,包括餐馆、咖啡馆、办公室、健身房、托儿所,一天中心和轻工单位住宅第一次转换,目前一个主要住宅开发商的机会。

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政府说,规则将帮助大街上的适应不断变化的消费模式的covid大流行,但批评人士说,他们可能加速的衰落地区的商店和其他吸引人的服务,取而代之的是家庭。

TCPA已经在这些竞选活动强烈反对规则,它意味着在设计和当地政府的政策计划野心能有效被忽略。

TCPA首席执行官菲奥娜豪伊说PD权利的扩张”与政府的最近强调高质量的设计和美丽”。

她说:“我们需要新住房的高质量和城镇中心能够提供的服务和舒适的空间。这一最新的扩张一同开展进一步减少了当地政府和社区的能力,塑造他们的地方。这不是正确的方法,如果政府真的想重建更美好的未来”。

瑞芭前总统本·德比郡说当地民主控制的损失是不可接受的哲学层面,并质疑部长声称,这项提案将为城市注入新的生命。相反,他预测客流量将会暴跌带来灾难性结果。

维多利亚山,英国皇家城市规划研究所的首席执行官说身体对政策仍“深切关注”。

“房东提供机会将商业单位转换为居住地可以降低我们的大街上的活力,流感大流行期间已成为明显的重要性”,她说。

“没有实体计划的方法,我们还担心,必要的本地服务如便利店、托儿所、药房、律师和邮局可以永久消灭地主比赛,以弥补损失应计在大流行期间,以换取更高的住宅价值”。

消防安全规定

当日新规则来部队,政府还带来了新的计划规定的防火安全法规的变动后,Grenfell塔2017年大火。

规划网关的规则,这将适用于高层住宅和其他高风险的建筑,将确保为火灾风险评估规划发展建议应用阶段。

开发人员将不需要提交一份详细的防火安全策略,通过建筑法规仍将评估在控制批准建设阶段,但必须证明建筑设计时考虑到消防安全。这将意味着确保重要的土地利用问题,如发展的布局,不妥协的以后发展消防安全策略,例如,通过阻碍消防车。

健康和安全执行将法定顾问负责评估申请公寓是否超过18米的高度,或七层,通过测试。

住房部长克里斯托弗折叠说:“这是一个关键的步骤在我们朝着一个新的、基于风险的安全机制建设,确保消防安全优先考虑在每一个阶段在高层建筑的发展。

指导满足新的需求在这里。

包荣玛丽·安妮,集团董事总经理顾问一,说规则是证明消防安全“不再是一个边缘的担忧”。她说:“现在开发人员将负责消防安全合规第一个看到提交的建议”。