£10亿建筑安全法案的成本可以通过食物链,生存受到威胁
架构师担心开发人员将尝试,迫使新的成本产生的新建筑安全法案。
这个职业在食物链的地位使它容易受到试图推动额外责任,主管住房实践VOP集团表示。
他应对新闻改革提议的法案可能会使这个行业超过£10亿年他们的第一个三年。
一个影响评估与发布建筑安全法案周一估计的住宅开发行业面临两年的过渡成本£731 m在迁移到新系统中,进行年度监管负担的£284。成本将增加一项法案在未来10年超过£30亿。
过渡的成本是由业主要求的现有的和新的建筑发展12000年所有英国的安全情况下高层建筑覆盖的新政权。
这些成本已经£20亿开发税的基础上,由政府制定,提供了由财政部在4月份,“网关2”税将由开发商支付的高层建筑的规划许可。
成本传递到设计团队将承担额外的责任,也没有额外的费用
蒂莫西·伯吉斯VOP组
律师事务所合伙人恩典Beverton Winckworth舍伍德,说开发人员将“从各个角度冲击”的新系统,成本可能对方案可行性的影响。
房地产专家主任建筑师蒂莫西·伯吉斯VOP集团说:“它会使住宅建筑师的生活困难吗?是的,它会。
“建筑师喜欢设计挑战和学习的机会,提高他们的工艺,因此不包括消防安全规划过程的负担;它总是出现在我们的思维。
“然而,像往常一样,真正的问题是资金和责任。并不是所有的开发人员都是平等的,但这个想法,建筑商将“开发安全情况下买单”是无稽之谈。开发人员固定利润,或者他们不做这个项目,就这么简单。
“维护这些利润成本传递到设计团队将承担额外的责任,也没有额外的费用。
PII”正如我们所看到的封面与包层和火在过去的几年中,覆盖增加了一倍的成本,以及减少。
“这是专业团队,最终埋单,在某种程度上,专业咨询公司将会被毁掉。”
但建筑师将“继续对抗”,因为他们关心那么多,他说。
保险专家罗杰·Flaxman谁PII预测,只会越来越贵警告说,架构师仔细检查合同,拒绝承担责任的方面他们没有控制的一个项目。
“问题是整个建筑的结构友爱、架构师经常在旅途的开始和结束,因为他们的人应该知道旅程的一切,”他说。
“建筑师的,上面有人,想要做的工作,因为他们希望看到他们的作品。让他们非常倾向于接受一个角色,从的角度来看是非常繁重的法律责任。”
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布兰登·基尔帕特里克,高级合伙人PRP,住宅市场最大的球员之一,称该法案对建筑师“严重影响”,因为权力它给Arb监控与消防安全的能力。
他不担心风险安全架构师替你付账的改革,说:”在建筑行业的广泛需求法案是重要的但应该允许架构师,以确保所需的额外的工作,以确保消防安全合规是由调整费用。”
他补充说,这将为这些实践提供机会以优秀的成绩在合规和数字记录功能。
“有问题在某些季度新规定将影响边际的可行性项目,”他说。“经验表明,行业调整和增强合规很快就会成为正常的采购安排的一部分。”
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