皮尔布罗拆毁玛莎百货旗舰店的计划即将启动

Pilbrow & Partners提出的重建玛莎百货牛津街旗舰店的提案将于今晚获得威斯敏斯特议会的批准——如果规划委员会的成员听从官员的建议的话。

该方案将拆除玛莎百货的主楼Orchard House，该建筑可追溯到20世纪30年代，以及另外两座连接的建筑，为一个新的10层混合用途建筑让路，该建筑集零售、办公和餐厅于一体。一座拱廊将连接牛津街和建筑北面的格兰维尔广场。

新建筑的总内部面积将达到60777平方米，几乎是其将取代的建筑面积35591平方米的两倍。然而，该地块的零售面积将从13653平方米减少一半以上，其中办公面积将达到45621平方米，成为主要用途。

政府遗产顾问“历史英格兰”(Historic England)对该计划对邻近的二级保护百货公司塞尔福里奇百货(Selfridges)的影响表示担忧。它还为Orchard House编制了一份上市申请，目前正在等待数字、文化、媒体和体育部的部长级决定。

然而，威斯敏斯特规划官员建议规划委员会成员支持玛莎百货的提议，等待上市竞标的结果。

一份提交给议员的报告称，尽管这些提议可能会导致该地点的零售空间“大幅减少”，但牛津街正面临来自Westfield等竞争对手零售中心和网上购物的诸多挑战。规划官员表示，办公室的提议将为该场地的使用带来灵活性，创造多达2000个就业岗位，并“有望确保玛莎百货在该场地的长期未来”。

本月初，威斯敏斯特支持伦敦PDP设计的弗雷泽百货商场重建方案该项目将对现有建筑进行翻新和扩建，在翻新后的零售区上方提供六层办公室。

规划官员说，Pilbrow为新建筑设计的是砖面，石头细节和青铜窗框。他们说，牛津街和果园街略微倾斜的正面“增加了趣味性，巧妙地强调了穿过场地的新路线”。

建筑的façades顶部是木质顶棚，上面的楼层是分层的，并以一系列种植的生活墙和花园露台为特色。

他们说:“这种密集布局的效果确保了从牛津街看这座建筑的明显高度与二级超市塞尔福里奇百货(Selfridges)的高度一致，材料的选择也同样敏感。”

官员们表示，Pilbrow和M&S已经探讨了保留现有果园大厦立面的可能性，但他们认为这个选择可行，但不可取，因为它会使开发复杂化，降低最终结果的整体质量。他们补充说，该遗址的其他建筑——包括牛津街上世纪80年代的尼尔楼——在建筑上都很糟糕。

报道称，六层的果园屋由Trehearne & Norman设计，投机建造，玛莎百货占据了地下室和一层的部分空间。直到1967年，这家零售巨头才接管了整栋大楼，并将其业务扩展到基地的北部。

官员们表示，果园屋的façades最初是一系列以刘易斯·卡罗尔笔下人物为原型的头像雕塑《爱丽丝梦游仙境》和爱丽丝镜中奇遇记书。他们说，现在大部分已经被移走，但“白骑士”的头像仍留在大楼的果园街街角，在钟的下方。

威斯敏斯特议会的规划委员会将在下午6点半开会审议申请。