随着Arb获得新的权力，行业被告知要为法案释放的大量历史性索赔做好准备
房屋建筑师PRP的一位合伙人警告说，建筑安全法案可能会让建筑行业在应该集中精力确保建筑安全的时候，争先恐后地为自己辩护，以应对“前所未有的索赔雪崩”。
MHCLG的技术顾问和建筑设计的规范专栏作家安德鲁·梅勒说日本vs塞内加尔比分公布条例草案昨日将给该行业带来压力，因为该行业针对15年前的粗制滥造提出了一连串法律诉讼。这一意外后果可能会分散人们对金融业改革的重要努力的注意力Grenfell调查．
这是该法案有史以来最大的变化已出版初稿是否延长了租赁者可以对有缺陷的工作提出索赔的时间，一些人对此表示欢迎，但许多租赁者集团批评这是不够的，因为它没有额外的财政支持。
据估计，约有70万人被困在危险的公寓里，300万人住在无法出售的房子里，除非他们为安全的“缺陷”买单。
《建筑安全法案》是政府试图解决自2017年6月格伦费尔大火造成72人死亡以来行业中出现的一系列问题。
梅勒是缺陷分析、立面更换、消防安全和法规遵从方面的专家，他说，昨天的公告大部分都是“旧消息”，但它似乎包含了另一个重大修订——可行性和居民的成本将是新的建筑安全监管机构以及风险缓解的考虑因素。
梅勒的团队自格伦费尔灾难以来已经检查了数十座有缺陷的建筑，他补充说:“租赁方宣布索赔的能力让律师们感到担忧，因为他们看到将会出现前所未有的索赔雪崩，以前的决定可能会被推翻，先例判例法将很快改变。一些租赁团体已经根据《缺陷房屋法》提起集体诉讼，一些建筑业主正在努力提供所需的回应。
“新的声明无疑会给建筑行业带来更大的压力，让他们为自己的主张辩护，而他们的努力，当然最初应该集中在确保建筑安全上。
“昨天公布的法案草案是这一过程的开始，所有行业都必须在未来一年做出回应，以确保他们为法案的颁布和所有伴随的二级立法、指导和能力框架做好准备。”
英国建筑业协会(Construction Industry Council)首席执行官格雷厄姆•沃茨(Graham Watts)称，这是建筑业进行深远文化改革的关键时刻。
瓦茨说:“40多年来的放松管制正在被《建筑安全法案》逆转，该法案重点强调了对高风险建筑的国家而非地方监管制度。
“就理解与最终执行立法有关的问题而言，早期看到有关法定文书草案的建议特别受欢迎。
“重要的是，该行业不应仅仅将其视为高层住宅和消防安全的问题，而应将其视为深远的文化改革的杠杆。我们都必须比过去更加重视使用我们建筑的人的生命安全。”
该法案昨天下午未经辩论就提交给了下议院。二读时没有宣布进行辩论。它包含了对超过1800米的建筑引入一个新的监管机构，一个新的住房监察员，一个更严格的建筑产品监管框架，以及增强建筑师注册委员会(Arb)的权力。
律师事务所Trowers & Hamlins的合伙人丽贝卡•里斯(Rebecca Rees)一直在为《哈基特评估》提供咨询，并在建筑安全方面指导客户。她将其描述为“一项密集而技术性的立法”。
她补充说:“它值得仔细审查，但很明显，立法前要求更多细节的呼声已经被听到:这导致了额外的27个条款。”事实上，MHCLG显然一直处于倾听模式，其中包括许多额外的细节，以梳理复杂所有权结构、多租赁权建筑和“谁付钱”这个烫手山芋问题所带来的挑战。
发言人说:“除了先前有关成立新的楼宇安全规管机构、新居屋申诉专员公署及居民社会参与小组的条文外，新条例亦包括了更多细节:高风险楼宇的定义(包括楼宇被“占用”的含义);现在有一个“主要”负责任的人;广泛的能力规定;以及在管理不合格的情况下采取特殊措施的能力。”
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咨询公司Arcadis英国城市主管彼得•霍格(Peter Hogg)表示，这些措施将明确表明，政府将高层建筑的安全视为行业的责任，从而“集中供给方的注意力”。
在谈到延长业主对劣质工程的起诉期限的措施时，他说:“延长责任期限的追溯性也清楚地表明，政府将补救历史问题视为该行业需要解决的问题。”
然而，他补充说:“看看那些因历史问题而受损的建筑物的承租人的困境，该法案没有看到政府介入，也没有看到他们要求开发商和承包商买单。要求开发商在将成本转嫁给承租人之前，只证明他们已经考虑了其他选择，这并不是许多承租人迫切希望的答案。这个答案会让许多人继续处于不确定的状态。”
该法案成为法律后，Arb主席艾伦•克肖(Alan Kershaw)将被赋予重要的新权力，他“热烈欢迎”这项立法，认为这是一个重要的里程碑。
作为此前宣布， Arb将监督建筑师的专业发展，并能够剔除任何未能达到所要求的能力标准的建筑师。
它还将在注册表上公开列出对建筑师的纪律命令，“以帮助增加公众信心”。建筑师可以选择对某些决定提出上诉。Arb还可以为某些服务引入新的费用。
Kershaw说:“我通过Arb遇到的每个建筑师都对公共安全充满热情。董事会也是如此，我们致力于与该部门合作，确保我们为支持安全、健康和幸福生活的建筑环境做出贡献。
“该法案为新的权力铺平了道路，让我们能够监督建筑师在整个职业生涯中所进行的持续专业发展。在设计新方案时，我们希望与建筑师合作。我们将确保每个架构师都能根据自己的实践和需求进行定制，从而支持他们在对工作最重要的领域做到最好。很快，我们就会分享我们对该计划的初步想法，并就如何才能最好地发挥作用征求意见。”
他呼吁建筑师通过加入Arb的建筑师参与小组来参与这项工作。
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