建筑师警告“再生权”计划可能导致“恐怖故事”

建筑师们警告说，政府允许社区强迫地方政府出售未充分利用土地的计划可能会导致“恐怖故事”。

这些建议将使市民更容易提出要求，购买市建局拥有的空置土地或废弃建筑物，以开闸发展。

如果地方议会不能证明他们有“在不久的将来”使用这片土地的明确计划，他们将被要求出售土地。

该计划是由社区秘书罗伯特·詹里克(Robert Jenrick)上周末宣布的，受到了包括公民之声(Civic Voice)和全国社区土地信托网络(National Community Land Trust Network)在内的运动团体的欢迎，后者的首席执行官汤姆·钱斯(Tom Chance)称该计划是“游戏规则的改变者”。

但前RIBA主席Ben Derbyshire警告建筑师们“要注意这个明显以社区为中心的倡议的政策背景，因为它可能不会像人们预期的那样发展”。

同时也是HTA Design主席的德比夏尔说，在实践中，社区团体将没有资源来开发土地，相反，土地可能最终会落入私营部门手中。

他补充说，这些地块可以根据政府去年宣布的“宽松得多的”许可发展权(PDR)进行开发，这是其规划改革的一部分，该改革将允许许多建筑在未经规划许可的情况下改建为住宅。

他说:“例如，如果我们谈论的是一个废弃的社区中心，真正可怕的是，在新法规下被归类为棕地，因此在PDR下被拆除和重建，这意味着它将不受通常情况下或以前情况下相同的开发控制。”我们可能会以一个有点恐怖的故事结束。”

他补充说:“当心喂你的手——它可能还会咬你一口。”

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英国建筑协会主席艾伦·琼斯也对这些提议做出了谨慎的回应，他警告说，虽然这个想法看起来可能是一个“容易的胜利”，但收购这些土地的过程必须仔细考虑。

他补充说:“这项政策有可能帮助当地地区再生，但这必须在质量、安全和可持续性方面给予最高考虑——这是政府以正确的方式前进的必要条件。”

自1980年以来，根据前保守党环境大臣迈克尔·赫塞尔廷提出的权利，公众有权要求出售未充分利用的土地，但政府称，实际上很少有请求被证明是成功的，因为地方议会可以简单地说它有使用土地的计划。

政府电视台称，新计划将加强现有法律，给地方议会增加压力，证明土地将被使用，否则将面临失去土地的风险。

住宅建筑师德比夏尔(Derbyshire)说，他的职业生涯是倡导社区团体的需求，他说政府正在创造一种叙事，即“市政委员会想要阻止事情发生是一种恶魔般的东西”，他补充说:“这完全不是我的经验。”

他说:“全国各地的地方议会和市长都迫切希望事情能顺利进行，但他们没有得到的是，一是资源，二是他们很快就会被剥夺规划的权力。”

土地的用途应该由地方议会决定，而不是由市场决定。我对政府的指责是，经过多年的紧缩，规划系统几乎无法运行，他们现在说，‘你不能一起行动来规划和开发这片土地，所以我们将把它交给私人商业’。”

其他建筑师也表达了担忧，包括Jestico & Whiles的总监詹姆斯·迪利(James Dilley)，他表示，该计划“可能导致地方政府资产进一步剥离，这些资产已经被耗尽或关闭，一些人会说这是多年紧缩资金的结果”。

虽然BPTW的合伙人艾伦·赖特称该提议“非常鼓舞人心”，但他补充说，社区团体的有限资源可能意味着“实际上什么都不会发生”。

关于这些建议的咨询于上周六开始，预计将于今年3月13日结束。