伯克利家庭去了战争与迈克尔•戈夫在肯特郡一个方案的设计质量。适应本地设计规范要求等提出新的立法旨在避免冲突。本驳船船员与专业人士来自政治和规划过程的潜在代码和他们已经拥有的影响
计划系统已经成为一个越来越充满许多建筑行业内的话题。视图从那些认为它只是需要更好的资源分配给那些相信它需要彻底的改革。
一些的情况感到满意。维多利亚山,英国皇家城市规划研究所的首席执行官说:“在英国公众信心的计划系统是处于历史低点。”
两个星期前伯克利房屋宣布发起一场反对政府的法律挑战在迈克尔•戈夫阻止其规划申请165个家庭在肯特郡“设计理由”。戈夫的干预违反规划督察的建议。
新的政府立法和具体设计规范——帮助打开僵局?
提出了升级的变化和再生法案目前正在议会将通过要求每个地方规划当局产生设计规范的领域。这些代码将会“全力在做决定发展”。
国务卿是干预在这样一个微观层面,在复杂和高度主观的设计质量的问题,几乎每个人都是一个关注设计、规划和房屋建筑行业。这种不确定性会带来成本的增加,可能越来越不愿投资于房地产。
许多中小建筑商已经离开了市场由于感知风险。现在的主要球员,如Redrow前首席史蒂夫·摩根,指责政府着手“摧毁”。
戈夫的举动似乎是更广泛的努力的一部分,他在住房部门提高设计质量。但与许多业内人士和撕裂政府风险。
保守党的一个有影响力的分组中心正确的相信这个问题可以解决通过改善设计和提供住房和发展提高的地方。一旦人们开始看到新的发展可以改善当地环境的质量,他们会停止抵制新的住房——或者至少,这是理论。
希望引入设计规范将有助于提高标准
建设得更好,建设美丽委员会试图重塑计划系统在质量更多的定义概念,或“美”,明确承诺创造持久和成功的新人们生活和工作的地方。一个核心主题是要求新的发展做出参考上下文和特定的个人品质的位置。
委员会的工作已经通知政府的升级和再生法案,其中包括它的一些关键的建议,尤其是设计代码的使用。
2021年7月,政府公布了它的第一国家模型设计代码,它说,“设置了明确的设计参数来帮助当地政府和社区决定质量好的设计是什么样子的”。发生了两个阶段的政府资助的飞行员,评估规划当局将面临的挑战,当滚动。
“政府的一部分的代码规划实践指导和扩大10好的设计的特点国家设计指南,它反映了政府的优先级和提供了一个通用的框架设计”。
希望设计准则不仅有助于提高标准,而且会给当地社区和对投资者引入更多的确定性。但将拟议中的变化解决建筑行业的关注和满足更广泛的社会的需要吗?
我们问一系列业内人士认为戈夫的设计代码革命和在多大程度上可以帮助推动积极变化。
这里有一些关键球员的观点来自政治,设计和规划。我们要求他们设计代码的意思是什么,挑战他们目前的规划系统,地方政府和设计师。
城市设计师
大卫Rudlin BDP是一个主管和工作在全国模型设计代码的开发。
他认为英国面临的挑战在质量和placemaking是“几十年的设计问题”。结果,他警告,看到设计代码作为一个快速修复。
但他确实相信,他们应该帮助当地政府获得正确的良好的设计基础。“设计代码更基本,通常走错的事情,”他说。
通过提供明确的指导,规范将理论上更容易和更快的决策规划人员。这甚至包括军官说:“那些不设计训练,Rudlin。
“编码的目的是,你不需要一个熟练的设计师来实现它。因此他们是一个不错的选择,培养数以百计的计划。”
但是Rudlin深深意识到设计编码主要是外星人英国规划体系。“无法控制的规划系统代码设计,”他说。“把一个无法控制的工具变成一个可自由支配的系统将会出现的问题。
“在法国,如果你遵守规则,你可以同意在一个计数器。在英国会这么简单吗?”
对码成功,他相信这将是规划的关键人员的政治支持,这样他们就可以做出决定,知道他们会支持。“一个开发经理需要信心拒绝的东西不符合代码,知道他们会支持上诉。”
Rudlin强调设计规范”不需要复杂”,认为委员会应该提防任命外部顾问,他认为倾向于使这个过程复杂化。“他们可以是30 - 40页。他们必须尽可能的简单,如果他们是有用的”。
计划者
Vicky佩恩是策略,研究和参与导致生活质量的基础。她还曾在国家与大卫Rudlin模型设计代码。
她看到设计准则作为一个潜在的有用的新工具,但并不是一个简单的灵丹妙药的所有规划系统的弊病。“我认为他们有巨大的潜力在合适的条件下,“她说。
好工作,她认为应采用设计规范在一个上下文哪里有战略空间规划和当地一个更新计划。“有了这些元素,然后设计规范将是一个功能政策体系的一部分,”她说。
“在理论上他们可以使决策更快的后期规划过程。“但佩恩的问题是否会减少计划部门的压力。“他们不减少工作量。他们只是承载的工作。”
她指出,产能规划部门是“一个巨大的问题”,但相信,正确的资源,现有的计划系统可以提供。
“很多时候计划系统是指所有疾病的来源,”她说。“我希望看到当前系统功能正常时的资源。
“让我们优先考虑,当我们探索如何改进系统本身。”
架构师
西蒙·贝利斯是一个基本的合伙人。“设计代码毫无疑问有地方”他说,补充说,最成功的代码之前”往往是相当灵活的风格和材料”,与高度和密度的一致性。
但他突显出耗时生产设计规范。他们需要“相当大的团队”,他说。
他引用了“巨大的当地政府缺乏可用资源”,在地方政府缺乏决策权。“大多数地方政府缺乏所需的时间和专家资源准备设计规范自己。”
他认为设计编码工作”如果你能发展一个非常清晰的视觉质量的的地方你想创建和当地的支持可以获得”。但贝利斯辩称,一个多学科的方法是至关重要的,注重绿化和街道。“我担心的是,这不是一件容易的事情要做。”
贝利斯提供了Dunton山园村作为一个例子,一个网站获得分配和支持开发通过投资设计代码。他还指出,Poundbury -“有争议的是,也许是一个范例,他认为设计编码已经做得很好。“不管的建筑风格,很明显,设计代码已经实现了它要做什么。”
当被问及当地政府需要什么,他强调“一个适当的资源规划团队”。
他补充说:“自2010年以来紧缩重创计划部门。愤世嫉俗的观点可能是设计代码被政府提升代替可用技能在地方规划团队的侵蚀。”
再生专家
汤姆·布里奇曼是执行主任开发在牛津市议会和曾在私营部门作为艾奕康科技副主任,之前在伦敦朗伯斯区市政公共部门再生,然后在牛津。
他看到了潜在价值在设计代码,但担心地方政府如何将资源生产和奇迹”是否会是一个代码或一系列代码”,委员会要求生产。“我们将密切关注,”他补充道。
“设计代码在网站级别是一个很有效的工具,”他说。但他认为创建代码所需的工作量是在冲突与他们的作用减少规划者的工作量。“问题所需的资源开发一套设计规范在整个城市。
“placemaking时,当地政府可能更中央。我们有一些神奇的工具。如果杠杆是在正确的时间,我们可以产生一些不可思议的结果。但它经常感觉就像我们在一场拳击比赛用一只手绑在身后。”
一个关键的挑战,布里奇曼标识在发现和留住足够的员工。“我们有一些惊人的才华横溢的员工,但需要更多的。“讨论diffifculty任命一些更高级的规划位置,他说:“这是一个连续不断的斗争与私营部门竞争的薪酬。”
社会企业领袖
Pooja Agrawal CEO的公共实践,是一个社会企业解决技能差距在公共部门工作的私营部门的招聘。
承认计划部门面临重大的削减,Agrawal认为此举引入设计规范是好消息。“这是积极的政府认可的角色设计,设计是与质量的地方。”
她认为,推动设计代码将使地方政府采取更“前瞻性的方法”创造的地方。
“这基本上是关于识别你是独一无二的,特别的地方和建筑,”她说。“它可以建立遗产,但也更广泛的文化。作为一个概念真的很好。”
Agrawal还把资源作为一个关键的挑战。“多少是当地政府能做这个内部而不是通过外包顾问吗?”她问道。
公共实践的最新招聘和技能调查显示,三分之一的地方规划部门并不确定他们能履行其法定职责。Agrawal研究所指出,政府的统计数据显示削减37%的中央政府资助当地政府在2009/10和2019/20 -从£410亿下降到£260亿。
计划部门支出下降了43%左右在相似的时期。“很显然,对地方政府能做什么有巨大的影响,”她说。
她担心地方政府目前的能力和技能做设计之前需要更多的“整体思维”,代码可以正常生产和实施。
尽管当地政府认为资金是一个大问题,她说,79%还说,他们的最大问题是吸引“合适的人合适的技能”来解决“建筑、城市设计和可持续发展”。
公共实践的一些同事有工作上的设计规范飞行员,Agrawal说反馈已经强调了需要的技能。“你需要正确的技能设定愿景——方便,即使你没有所有内部的技能。甚至委员会需要正确的技能提出正确的问题。
“地方政府希望能够这样做但是没有人去做。它是关于不同类型的技能需要解决这些问题。”
当地的议员
尼克Southworth是一个保守的议员在白金汉郡郡议会和Chesham镇议会。他为Chesham社区计划委员会主席,一直致力于Chesham设计规范和当地的白金汉郡的计划,这是在呼吁网站阶段。
“邻避主义可以理解的成长,因为人们看到了那么多可怜的开发进入他们的城镇,“Southworth说,他认为设计代码代表地方规划的“民主化”。
他描述了“1960年代和70年代,推平滚很多小镇”。他想要“加强城市多年来”。
Chesham镇议会正在使用设计规范引导开发在旧棕色地带的网站。“设计编码是整个项目的基础,”他说。“最终产品将是当地人们可以认识到他们有输入。”
Southworth一直致力于covid之前以来社区计划。当升级基金宣布,Chesham申请资助。自那以后,他一直在努力开发一个网站的设计代码。“这是反映城镇希望看到什么,”他说。
他知道开发商有钱,热衷于建造,但难以导航规划系统。“我们消除规划开发人员,但好处是,我们得到了我们想要的发展,和家庭。”
Southwork看到设计编码坐在“指令计划和自由放任主义”之间,并相信社区需要拥抱的机会“如果我们不想强加于我们的指令的方法”。
社区发展订单会来镇公众投票和民主进程意味着有机会扔掉Southwork所有的工作。他承认他会感到失望,如果当地社区投票反对该计划,其中包括设计规范,但承认,必须拥有最终决定权。
最后设计规范提供了13个不同的住房周围类型学Chesham“本地”。它包括一个非常详细的面板材料——包括挂砖和砖。
他承认所有议员的“政治风险,我们不安的居民。发展总是情绪化的,这就是为什么很多议员都对从事”。但是回报是值得冒这个风险。“我们迫切需要的是家庭的人。如果我们想要的房子在棕色地带,没有绿色,我们需要把这个工作。”
他描述的方法生产复杂的设计代码。“我们开始设计编码作为一个空白的画布,然后寻求他们喜欢什么,收到了成千上万的居民意见的反应。”所涉及的方法让当地人民提名在村子里他们喜欢的任何建筑。
“人们选择建筑主要从1850年到1930年,”他说。“他们喜欢这些传统风格。”
他描述的方法大多数架构师,他认为武断地倡导现代设计,是类似于“做饭素食者和服务他们牛排”。他补充道:“让建筑房屋的人不喜欢,你会继续反对。我们已经做了市场调查对于开发人员来说,你知道这里的市场想买什么,为什么你不那么想要构建它!”
当被问及这是否意味着当代设计仍是一个选项对于那些想要,他说他是“不让人们不喜欢”。“镇有足够的实验架构,”他说。
对Southworth来说,这都是关于会议的要求他的选民。他看到显著的更广泛的好处。“如果你构建风格这样的人,你会得到更大的密度。给人们他们想要的东西。”
倡导传统街道和“温柔密度”
尼古拉斯·史密斯男孩是创始主任创建街道和顾问委员会主席办公室的地方。
“在过去的70年里,这个国家已经做了一个实验。它选择运行计划系统在一个方法中几乎唯一的拿破仑法典和普通法国家。放在一个更大的关注个案发展控制决策和更专注于明确的准则,每个人都能理解和遵循。
我们的方法不是没有优点:它可以能够很好地应对复杂和怪异。但它也有严峻的挑战。
劳斯莱斯来运行,这是一个系统,需要刺激地当地人员和高水平的专业知识。它最适合于发达地区,那些财大气粗,好的律师,导航系统的不确定性。
它排除了自助建站,企业家和当地的建筑商。它惩罚“落后”的地方。它过度工程化困难,增加了规划风险和un-fundable前期规划的成本创造良好的普通家庭和地方。
并非巧合,我们有世界上最集中的发展市场和一些最大的供应和负担能力的挑战。
例外论是有道理的,因为它的作品,但我们并不奏效。
设计准则是一个过程的一部分,越来越多的人现在的左派和右派的支持,一个“向前带来民主”的过程,更清晰、更容易理解和更多的视觉质量要求在本地,这样一个广泛的提供者可以创造更多的房屋和更好的地方。
随着时间的推移,设计代码也将更容易digitalisable,这样人们就可以更加自然和廉价提前看到他们能做什么和不能构建:了解本地是可以接受和发展的“快车道”。事实上,这已经开始发生,充满希望的早期结果。
所以,设计代码是灵丹妙药吗?真实的世界没有灵丹妙药。会有挑战吗?当然,会的。
但是,从我看到到目前为止,我敢于希望,做得好,设计代码将更清晰、更受欢迎的当地质量标准和降低风险,美丽的和可持续的地方。
如果我们学习更有效率和有效地引导公众偏好到我们当地的计划,然后设计代码也可以开始重新制造的信任,作为一个语句的统计事实,公众已经失去了在我们能够创建新的地方,珍惜和改善老年人。
委员会试图创建代码我会说:看看办公室的地方的新的在线图书馆一些最好的案例研究。。它仍然是温和但将生长在数月乃至数年。
看一看10标准有效的编码设计办公室的地方出发了。最重要的是,保持代码短、视觉和数值,找出真正喜欢的人。
的办公室的地方的10成功设计编码指南
1。设定一个清晰的愿景的野心。
2。结合当地和国家政策和有理论依据。
3所示。发现人们真正喜欢和想要的。
4所示。使代码清晰和短,尽可能可视化和数值。
5。让他们实用和可行的。
6。明确要求“必须”这样的词,“将”和“需要”。指导可以添加使用“可能”和“应该”这样的词。
7所示。让他们真正的。
8。让他们以适当的密度和上下文相关的区域。
9。确保他们执行通过批准的过程。
10。让他们改变随着时间的推移,如果情况决定。
附言
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