Jenrick警告包层安全措施的意想不到的后果

政府已经警告说,建设安全措施昨日宣布可能一连串意想不到的后果。

开发人员可能会抑制新的征税方案,并推高房地产价格,而建筑安全基金申请程序非常复杂是阻止业主迫切想改善居民的安全,凯瑟琳·梅特卡夫说,Pinsent Masons律师事务所的法律总监。

也有广泛的愤怒有多少人排除在罗伯特Jenrick包的支持政府将forward-fund包层单独维修的成本,和只对建筑在18米。

瑞芭前总统简邓肯,研究所的消防安全专家小组主席,说她是“坦率地震惊的政府规模的持续低估我们的建筑安全危机”。

她补充道:“火不歧视的高度。只同意基金去除危险的包层上面的高风险住宅18 m和提供一个二流的贷款计划上面的绝望的建筑物的所有者11米,政策制定者们继续失败成千上万的脆弱的人。”

技术总监Simon他法雷尔,他领导了建筑师的post-Grenfell消防审核,表示这些措施并不“应对的关键问题,确保新项目历史不会重演”。

他补充道:“2网关开发人员征税,我们在“历史”集体责任的风险进行了相当一段时间内如果没有一个更广泛的承诺不燃材料从一开始的设计。

“尽管该行业的最大的努力有合法的计划正在此刻,不要使用有利的材料。我们需要明确责任,问责制和upskilling在材料选择和研究来弥补过去的错误。”

房屋协会L&Q表示,许多影响承租人将感到失望,政府没有解决non-cladding安全问题或建筑在18米。“仍然有很多工作要做让所有受影响房屋安全,不仅仅因为这是删除和修正这些包层,”一位发言人说。

Barratt发展发言人表示支持征收公平的一部分的方法缓解购房者的负担没有威胁的未来供应急需的新屋。

“我们欢迎政府的关注这个问题。正如我们以前所说的,我们不认为影响承租人应支付修复工作在他们的建筑和我们所有的发展是符合有关建筑法规批准,我们相信开发人员和更广泛的领域有一个集体责任的一部分解决这些复杂的问题,”他说。

但安德鲁南部,房地产开发商南林主席说,这是“可笑的”惩罚的开发人员不负责包层危机。

“这种递减税只会停滞不前,房地产业,这是英国所需要的完全相反,”他说。“将只应用于最大的开发商建筑最高的建筑,它也将disincentivise创建高密度的住宅领域急需的新股票。”

安德鲁斯地产集团的首席执行官大卫•韦斯特盖特说,不包括lower-rise块人民政府“让数以百万计的英国房主买了财产的善意却发现脖子上成为一个链”。他补充道:“律法说,他们不需要一种EWS1但现实是完全不同的。没有一种形式显示包层是安全的,抵押贷款公司不愿放贷与包层属性块即使低于18米高。”

高级副特里斯坦•沃克在商业房地产律师事务所古德曼吊杆,住在一个公寓的包层被评估为不符合要求的标准。他的主人建筑计划今年开始修复工作。

他说,声明是一个正确方向的一步,他希望将提供一些安慰的人在类似的情况下。

“包覆问题已经对承租人的,仍然是一个巨大的原因,业主和银行,”他说。受灾最严重的“承租人有不可避免的被这个问题到目前为止,被困在家里,他们不能卖,和痛苦的焦虑不仅知道他们生活在一个不能接受消防安全建设,而且,他们可能面临巨大的补救成本。”

他的同事汤姆·彭伯顿表示,许多问题仍对小范围的政府干预。“这…不会提供任何覆盖lower-rise建筑,和看起来不会支付其他的费用基本工作,使建筑物的高度安全。例如,火灾风险通常是由错误的烟通风系统和可燃外墙内保温(而不是外部覆层)。这些元素需要签字认可的消防安全专业人员属性成为抵押和有价。”

建设Desiign regs专栏作家安德鲁·Mellor住宅建筑师PRP的合伙人说,额外的资金将“大有”,但需要更明确的融资机制lower-rise建筑和阳台是否会被包括在内。

“立面修复是目前为止最高的成本,承租人将面临的数据,现在业主必须应对建筑尽快矫正和安全,从而减少其他临时成本如保险和清醒的看,”他说。

“我们担心的是,业主和更广泛的行业没有能力应对建筑物的大小同时需要纠正。因此将国家前5到10年已完成所有的建筑安全工作。”

昨天在下议院,住房部长罗伯特·Jenrick表示,政府将提供£35亿的拨款维修包层高楼,在£16亿已经分配,使£50亿的基金。那些生活在建筑物低于18米-六层楼左右将取出贷款,对财产担保,保证支付个人永远不会超过£50一个月。

他还宣布了两个独立的税收计划筹集资金支付包层修复。从2022年引进住宅开发税旨在提高在10年内至少£20亿,征收“最大的住宅开发人员”。此外,Jenrick宣布了一项新的“网关2”levy支付“当开发人员寻求许可开发某些高层建筑在英格兰”。

房地产部门没有说税收如何工作或公司会承担责任但承诺咨询税收计划在“适当的时候”。