EPR的Mayfair酒店方案被规划检查员否决

EPR建筑事务所设计的将梅菲尔区一栋办公楼改造为70间客房的酒店和私人会员俱乐部的计划在上诉中被拒绝。

该实践方案包括挖掘一个三层的地下室，并为位于Curzon街的七层Leconfield House增加一个新的屋顶露台，该住宅最初建于20世纪30年代。

EPR的方案还包括餐厅、水疗中心和健康中心以及商店。但威斯敏斯特市议会在去年8月拒绝了这一申请，称开发商莱孔菲尔德住宅有限公司提供的证据不足以证明市场对该建筑继续用作办公室没有兴趣。

官员们还表示，地下室工程的拟议范围将对邻居的生活质量产生“严重影响”，这与市议会的具体政策背道而驰。

在6月为期5天的听证会后，规划检查员安德里亚·马吉安(Andrea Mageean)在刚刚公布的上诉决定中站在了当局一边。

她承认，虽然丽兹酒店在同一政策下批准了一个五层地下室的提案采用EPR设计的方案在美国，该网站与上诉网站之间存在“间接差异”。

她在谈到莱孔菲尔德住宅方案时表示:“在实际操作中，建造拟议中的地下室是可能的，通过实施适当的规划条件，许多最有害的影响在一定程度上得到了缓解。”

“不过，问题是这个发展项目能否符合政策45的规定。政策45的目的是管理地下超过一层的发展项目对环境和市井环境的负面影响。”

马吉安的结论是不会。

她表示，调查中听到了关于莱孔菲尔德大厦营销信息是否充分的“很多争论”，该营销信息旨在表明，该建筑没有继续用作办公场所的需求。

然而，Mageean说:“这些考虑没有真正的后果，因为营销信息不满足12个月的最低要求。”

她补充说，以轻装修为基础，每平方英尺100英镑的营销空间“可能不现实”。

“目前还不清楚，莱孔菲尔德大厦的办公空间是否已经走到了经济寿命的尽头，”她说。

马吉安在她的报告中承认，该提议代表着“对社会和文化基础设施的显著投资，从而支持游客经济”。

但她说，这些好处不会超过已确定的危害及其与发展计划的冲突。