城市改造团队:引导社会住房脱碳

社会住房脱碳基金在2020年由政府成立£38亿承诺在未来10年。这笔钱是分配给房屋改造,从而提高生活,降低燃料贫困和减少排放。

自2021年初以来,我们已经在这个领域工作,和本文分享我们的集体经验的一个部门,我们预计将在未来几年大幅增长。我们开始与我们的一般观察,然后分享别人怎么可能参与进来。

这项工作目前属于PAS 2035标准的技能和流程,创建以保护公共资金资助的客户和居民从低质量的设计和安装。架构师通常承担的角色“改造设计”比非常基础设施项目更为复杂。

这个有价值的工作但是由于没有解决结构性压力稀释改进和可能破坏较大的项目。原则是逻辑——从小做起,学习,扩大试点范围。但执行和担保条款往往贫穷和可以持续的压力强加于承包商和顾问。

一个现实的社会住房改造项目将包括:

• 慷慨地分散资金,减少招标不确定性和创建一个更可靠的工作流。
• 延长招标引入期,从一开始就与专家意见。
• 一个相关的教育和培训计划,结合网站工作但包括建筑物理理论和资格,与学员参加。
• 扩张的控制和改造的链接。
• 共享知识和常规论坛吸引建设者和顾问。
• 监控信息共享理解效果最好。
• 承认这项工作是昂贵的,因此如果要做税务影响。

为了实现PAS 2035需求改造设计师团队通常需要以下条件:

• 架构(ARB登记)或类似的建筑行业资格。
• 5级文凭改造协调与风险管理(PAS 2035资格)。
• 工作在实心墙或前1919个家庭——在建筑保护的批准认证方案。例如,瑞芭的保护师注册或AABC。

以及良好的细节和建设意识改造团队将需要访问热造型技能。SAP需要造型的建议,以及热桥所有关键细节的分析。监测和评估的专业知识是有用的,虽然这通常是由客户另行委托。

计划:我们建议建筑师尽可能早地参与和(取决于你的经验)不要害怕领导设计过程。项目关键里程碑——例如,开放的重点领域和审查承包商的图纸,关键供应商和安装程序。

工作流程:对于中小实践我们建议只有一个或两个的这些计划可以同时运行。和应该注意的是,目前的资金循环工作负载将在一年的时间不同,第一个月相对较轻。

原型和变化:定义原型是一个迭代的过程,从桌面开始研究。但即使你有调查和分类的基本形式,并不能保证个人家庭不会让我们吃惊。这是有用的烤的过程“变异检查”(承包商)识别原型之间的期间,和发行最终图纸和规范建设(跟踪器可以帮助记录这些)。

我们也建议坚持早期评估信息和选择房屋的内部。侵入性的调查应该是一个先决条件满足任何计划。这可能涉及到提供组织开放,以及空气压力测试(之前和期间建设)和测量调查。

图纸:GA计划和海拔通常可以通过原型(四组计划和海拔可能覆盖一百个家庭)但是递给门窗类型应该画,避免安装错误。GA图纸清单,房屋也应该弄清楚了他们申请。“Sub-archetypes”差异影响安装工作和/或热性能(例如,一模一样的房子,有一个细分浴室)可能需要自己的图纸。

需要清晰和详细图纸site-friendly不失任何关键建筑物理或规范笔记。我们建议限制重复的音符,让空间来描述假定建造序列,并利用照片展示的工作应该执行时。素描图纸将是必要的,在设计开发和解决“新”的条件。

我们建议明确大约有多少图纸和你有多少迭代允许现场开始之前,和实质性的修订后,可能需要收费。例如拉伸强度的困难的计划,我们生产了65 GA计划适用于69户家庭,一起海拔65 A3建筑细节,和70多个草图。

规格:准备大量的重写在引入网站。如果你仍然在你可以重用部分的工作。尽量减少“保护”的措辞和不相关的条款,所以很容易阅读。不要害怕发送部分新供应商,确认他们知道什么是必需的,和有机会回应如果他们提供不同的东西。

网站访问和报告:这些都是至关重要的。价格弄清楚有多少访问,访问和费率和报告。项目可能运行在很长一段时间超出了计划完成日期。有一些明确的标准和报告你的水平。你不是有职员的作品,然而,可能是一个缺乏监督和你可能是唯一点事情的人。

标题和带时间戳的照片(和在适当的热图像)是至关重要的。

非正式讨论工作与安装程序非常有用,并传递回主承包商和设计团队。我们还提供正式的使用不熟悉的气密材料工具箱会谈。

尽管有这些“挑战”这是一个有价值的和有意义的工作领域架构师可以——也应该——参与。我们计划发布数据很快但是完成的房屋已经明显变暖。

读者可能会意识到市区,可悲的是,决定停止交易由于许多不同的问题。不过我们都很高兴有过这样的经验,期待其他地方使用它。

较长的研究包括案例研究示例和post-completion数据将在不久的将来公布。