模块化工厂使用不足导致城市飞溅屋倒塌

Urban Splash的模块化住宅合资企业因其工厂未得到充分利用而倒闭，这导致亏损不断增加，而设计问题又导致其生产的房屋存在缺陷。

Urban Splash House集团公司的管理人在一份报告中表示，这些问题意味着关键客户对该公司失去了信心，使其无法获得新工作。Urban Splash House集团公司于5月份因债务超过2000万英镑而进入破产保护程序。

管理机构Teneo Financial Advisory的阿德里安·贝里(Adrian Berry)撰写的这份报告称，这个模块化住房集团最初成立于2018年，后来扩展为Urban Splash、日本模块化巨头Sekisui House和Homes England的合资企业。今年年初，该集团发现了资金短缺，但未能说服Sekisui对其进行纾困。

管理人的提案声明还明确表示，Teneo计划尝试从该公司尚未完成的一些开发项目中退出，包括新伊斯灵顿、诺斯斯托和威勒沃特斯等引人注目的项目。

Teneo的最新消息称，该集团的许多债权人——包括Sekisui、前雇员、英国税务海关署和贸易债权人——可能不会收到他们所欠的一切，有些人甚至什么也得不到。

该报告称:“该集团资金短缺的主要原因是其模块化工厂设施表现不佳，该工厂长期处于亏损状态。”

该报告将这些损失归因于“利用率不足(以及无法消化间接成本);以及设计问题导致生产缺陷和重新设计模块化单元”。

该公司表示，这些亏损“削弱了人们对集团主要利益相关者的信心”，“限制了集团确保未来发展并提供工厂所需利用率的能力”。

Urban Splash House成立于2018年，收购了位于Alfreton的前SIG场外住宅工厂，作为由Tom Bloxham创立的著名曼彻斯特再生开发商Urban Splash的分支机构。2019年，该公司与Sekisui House和Homes England签署了一项9000万英镑的协议，将该公司变成了一家合资企业，由Sekisui拥有48%的股份，4%由Homes England拥有，48%由个人股东拥有，包括一些Urban Splash董事。

该集团迅速获得了许多合同，部分是通过Urban Splash的开发管道，但也有直接的，它赢得了Homes England在剑桥郊外的Northstowe项目的招标工作，该项目最初计划建造406套住房，并与Peel Holdings合资开发了大型Wirral Waters项目。

该集团共有七家公司进入破产管理，其中主要是控股公司Urban Splash House Holdings Ltd，主要开发业务Urban Splash House Ltd，模块化制造业务Urban Splash modular Ltd，以及Port Loop开发的开发工具Port Loop (Subco 1) Ltd。

提案声明称，管理人得出的结论是，为了债权人的利益，“继续以较小的容量交易USHL (Urban Splash House Ltd)业务，以转换居住开发地点的某些正在进行的工作”，从而出售已完工的房屋。

该公司表示，Urban Splash House Ltd在Northstowe和New Islington两个开发项目中有23套未完工的房屋，该公司正在讨论扩建项目。此外，该公司表示，它正在探索融资方案，以使其能够与Peel在Wirral Waters建立一个尚未启动的30栋住宅合资企业，以便能够偿还该企业借给该项目的350万英镑。

鉴于阿尔弗顿的工厂已经关闭，149名员工被裁员，该声明没有说明这些房屋将如何完工。该公司表示，该工厂整体上没有找到买家，Teneo现在已指示独立代理商戈登兄弟(Gordon Brothers)“变现”该厂持有的资产。该公司表示，到目前为止，这一过程只实现了40万英镑，股票和资产的账面价值为360万英镑

该声明还表示，伯明翰Port Loop地块有98套住宅，其中15套房屋目前还未完工，Port Loop (Subco 1) Ltd公司拥有永久产权。Teneo已经要求Avison Young推销该网站。

这份文件似乎显示，Sekisui House是全球规模最大、经验最丰富的模块化住宅建筑商之一，它将从管理程序中获得400万英镑的补偿，并拥有出售Port Loop地块所得的优先赎回权。然而，根据该管理人6月份公布的文件，这只是该公司所欠金额的一半多一点。

提案声明称，控股公司Urban Splash House Holdings Ltd和主要开发公司Urban Splash House Ltd的债权人将获得支付，员工和英国税务海关署将获得全额支付，贸易债权人将获得股息。

但模块化业务的债权人Urban Splash modular Ltd和其他集团公司的情况就不那么好了，员工只能得到他们所欠债务的一部分，而贸易债权人什么也得不到。